Daklekkage in huurwoningen: wie is verantwoordelijk?

Een lekkage is al vervelend genoeg, maar als je in een huurwoning woont kan het nóg ingewikkelder worden. Want wie moet het probleem oplossen? Jij of de verhuurder? En hoe zit het als de schade oploopt? In deze blog leggen we uit hoe de verantwoordelijkheid ligt, wat je mag verwachten en hoe je onduidelijkheid voorkomt.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

In de meeste gevallen is de verhuurder verplicht om ernstige gebreken aan de woning te herstellen, en daklekkage valt daar bijna altijd onder. Dit is wettelijk geregeld: als huurder betaal je voor het gebruik van een bewoonbare woning. Lekkages vanuit het dak vallen onder ‘groot onderhoud’ en dat komt voor rekening van de eigenaar.

Let op: de verhuurder moet wel de kans krijgen om het probleem op te lossen. Meld lekkage daarom altijd schriftelijk en zo snel mogelijk. Voeg foto’s toe en beschrijf de schade duidelijk. Dit helpt als bewijs en versnelt het proces.

Wat mag je verwachten van een woningcorporatie of particulier?

Woningcorporaties hebben vaak een reparatielijn of digitaal meldpunt. Bij particuliere verhuurders hangt het af van hoe professioneel ze zijn georganiseerd. In beide gevallen is het verstandig om duidelijke afspraken te maken over wie wat doet – en binnen welk termijn. Wordt de lekkage genegeerd? Dan kun je in sommige gevallen huurverlaging aanvragen via de Huurcommissie.

“Als huurder hoef je geen structurele dakreparaties zelf te betalen. Je hebt recht op een waterdicht dak.”

Wat moet je zelf doen?

Kleine onderhoudstaken zoals het schoonhouden van de dakgoot of het melden van problemen vallen onder jouw verantwoordelijkheid als huurder. Ontstaat lekkage doordat je de goten niet schoonhield of iets beschadigde bij het ophangen van een schotel of zonnescherm? Dan kan de verhuurder jou aansprakelijk stellen voor (een deel van) de schade.

Overweeg daarom om eens per jaar een dakinspectie te laten uitvoeren, zeker als je twijfelt over de staat van het dak. Je kunt deze resultaten delen met je verhuurder en zo gezamenlijk actie ondernemen.

Hoe voorkom je discussies bij lekkage?

Heldere communicatie is de sleutel. Meld schade direct, bewaar correspondentie en vraag indien nodig om bevestiging van gemaakte afspraken. Bij grotere lekkages kun je ook contact opnemen met een onafhankelijke dakexpert. Die kan een rapport opstellen dat je als onderbouwing gebruikt richting de verhuurder.

Heeft jouw woning een ouder dak met beschadigde nokvorsten of scheefliggende pannen? Dan loont het om dat meteen te laten nakijken. Hoe eerder je erbij bent, hoe kleiner de schade en het risico op discussie.

“Een goede verstandhouding met je verhuurder begint met duidelijke meldingen en wederzijds begrip.”

Met deze tips voorkom je onnodige ergernissen en zorg je ervoor dat lekkages snel en correct worden aangepakt. Zo blijft jouw huurwoning comfortabel én beschermd tegen waterschade.